FAQs - Все вопросы

Управляющая организация собственником помещений в доме не является и давать согласие на проведение работ по реконструкции, перепланировке или переоборудованию принадлежащего Вам помещения не вправе.

Однако, считаем необходимым разъяснить следующее:

1. Согласно положениям ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения является перепланировкой. Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). В некоторых случаях, установленных действующим законодательством, также должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Балконы, лоджии, водосточные трубы, окна, двери, входная группа относятся к элементам фасада. В соответствии с п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и/или перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, НЕ ДОПУСКАЮТСЯ. Кроме того, п.п. 1.7.2, 4.2.4.9 указанных выше Правил прямо запрещено использование балконов, лоджий не по назначению.

3. Правовыми последствиями самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения являются санкции, налагаемые в соответствии с КОАП РФ в виде штрафа, обязанности привести жилое помещение в исходное состояние, либо выселение нанимателя (собственника) из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.